会分期研究院:品牌公寓更具市场竞争力

  将升级研究所:品牌公寓更具市场竞争力

  [亿邦电力讯] 12月24日消息,亿邦电力获悉,该研究所将于近日发布“将品牌公寓行业数据报告”,希望能够呈现行业地位,对于租赁行业合作伙伴提供了Value参考。以下是报告全文:序言2017年,我国租赁市场不断吹热,十九大再次明确了“房子用于生活”,各地方政府继续出台文件,实行“租同一权”的政策,在此背景下,房屋租赁市场正在经历着最强有力的政策支持。面对分红,公寓经营者再次成为焦点,迎接更多的关注和行业竞争。将于2014年上演,通过沉淀大量产品和服务租赁行业数据和资源,完成数据分析后,形成报告。希望通过行业的真实现状,为租赁行业的合作伙伴提供有价值的参考。核心概念?多功能租赁市场,供需双方“崛起”?租赁需求升级,品牌公寓价格高但更具竞争力?规模大,空置率低,融资成本低是赢得品牌公寓的关键之一,市场供需双方“1.1”集中社会资源配置,一二线城市人口密度增加,出租人口越来越多国内一,二线城市,公共基础设施,医疗卫生,教育等社会资源的发展随着城市人口密度的增加,越来越多的流动人口涌入1号,2号城市,价格太高,大大超过了需要的人的购买力。租房是大多数人只需要解决住房问题的唯一途径。中国的流动人口趋势1.2租金比例过高,房地产投资升值空间减少,买房比租房我们提取国内一,二线城市的房地产数据,平均租金比例为1:500 ,这意味着如果房租回报率如同房地产投资一样只能回报,那就是购买一套房,租金要求44年才能收回成本,相比其他可投资产品,房地产投资价值的空间减少中国一,二线城市租金资料来源:植物中心研究所1.3随着租赁市场需求的不断增加,租金呈上升趋势,由于房地产投资逐年下滑,越来越多的房屋需求人士转向租房,市场需求面增加,导致租金上涨,同时,租赁政策逐步落地,让租金平稳TR ansition。近几年重点城市出租趋势资料来源:国家卫生和环境卫生委员会二,出租需求升级,品牌公寓价格高但更具竞争力2.1出租房人口变化,居住经验出租重要考虑根据2017年分期统计 - 2020年二,二线城市90个城镇主要出租后为追求生活质量,注重隐私,有较强的社会需求,生活条件有较高的要求。租赁年龄分布统计资料来源:将举办研究所2.2品牌公寓出租价格一般高于54%的市场价格的品牌公寓,以避免代理费,标准化的出租产品(即精装修,全套家具电器配置和完善的售后服务)受青少年的青睐和欢迎,相应的出租房也高于租赁市场平均租金的54%。品牌公寓和整体租赁市场价格比较来源:将升级研究所2.3品牌公寓提供更多元化的产品选择品牌公寓分为分布式和集中式,两种模式有不同的特点:分散式公寓,主要房源个别业主,公寓经营者通过标准化装修,按房间或按租赁设置。分散式公寓的优点是易于获得,更多样化的产品和更广泛的客户群。但弊端明显,由于分散的住房,房屋装修标准等问题,造成了高昂的人力和装修成本。典型的代表为缓解,蛋壳,艾克逸逸家。集中式公寓,房屋主要来自开发或租赁,公寓经营者采取整栋或几层楼的翻新,再由外部出租,统一管理经营模式。产品装修风格统一,装修成本低,管理方便快捷,而且还有公共场所可以满足租户的社会,娱乐,生活服务等需求,缺点是住房可用性高,价格有限,客户群有限。典型代表免费,新公寓等国内品牌公寓渗透率比较资料来源:根据分期研究院品牌公寓和各类产品的整体市场份额资料来源:分期分期研究所2.4品牌公寓员工人数增加逐年提高服务质量已成为行业共识2.4.1员工人数随着品牌公寓业发展和平均服务质量的普遍提升,行业从业人员需求逐渐增加,创造了更多的就业机会。 2.4.2由于服务业的缘故,工业团体一般会增加工作时间品牌公寓性质,星期六,星期天公寓行业员工的活跃度和签约率明显高于工作日。公寓成交比例趋势资料来源:研究院将阶段三,规模大,空置率低,融资成本低是获得品牌公寓的关键3.1大型品牌公寓租赁收入主要来自租赁收入,差价之间的溢价和服务溢价,由于装修溢价和服务溢价占比较小,大规模扩张是提高盈利的唯一途径。加快扩大多个品牌公寓,提高资金利用率,选择合作阶段。 3.2成本控制品牌公寓成本主要来自房屋租赁成本,员工工资,空置率,装修成本和其他维护成本。包括房屋租赁成本和装修费用较少的可压缩空间,通过提高人力效率和降低空置率来控制成本。资料来源:Staging Institute资料来源:分期机构多个品牌公寓通过会议室SaaS平台提高管理效率,降低人工成本,降低空缺率。四,结语近年来,国家出台了一系列租赁面积和租赁市场供需双方的市场环境政策,品牌公寓的优势逐渐体现出来。在行业从业人员的共同努力下,整体服务水平大大提高。我们也很高兴地看到,越来越多的租赁合作伙伴通过使用智能公寓的SaaS平台,在增长和规模阶段取得了管理效益,资源分配,空置率大大提高。感谢行业伙伴一路同行,将分阶段继续为行业合作伙伴提供高品质的技术服务和宝贵的数据分享,共同构筑新的生机!